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毫不意外!关于这个数据今年上半年长沙又“垫底”了!

发表于:2020-06-27 03:36 来源:百度SEO团队 点击:

  关注长沙楼市的网友们,相信都有所察觉到:长沙的土地市场这两个月又“冷下来”了。似乎许久不见有开发商大佬们在土拍市场上“厮杀”了。事实上,也并不是开发商不想要买买买,而是长沙这段时间确实也没什么土地供应。整个5月和6月,目前长沙六区一县共出让了9宗经营性用地。可以预见的是,今年上半年长沙的土地出让金又“垫底”了。

  克而瑞方面的数据显示,今年前5月,已经有3城的土地出让金超千亿。而长沙前5月土地出让金为268亿元,在25个城市中排名第21位。其中土地出让金总额最多的城市为杭州、北京、上海,均以超过千亿。

  众所周知,土地出让金为很多城市的发展提供了有力的支撑。在去年,国家力推降费减税,实体经济的税收少了,很多需要补基建短板的城市就要靠卖地补足财政收入。比如今年“疯狂卖地”的杭州,在去年和前年它也是全国的“卖地大户”,蝉联第一。2018年,杭州就是全国唯一一个卖地破2000亿的城市,超过北上广深。2019年杭州卖地收入高达2836亿,是深圳的4倍多。

  疯狂卖地的背后必有其原因。这么多钱都要用来干什么?自然是要拿来补城市建设的财政短板的。杭州作为G20峰会和2022年亚运会的举办地,为了好好利用这个城市展现国际形象的最佳时机,近几年来都在搞城市大建设,最明显的就是杭州地铁,建设速度可谓一日千里,大有超越北上广深的意思。这些投入必然都是很大的。

  在全国众多大城市都掀起“卖地潮”的时候,作为一线城市的深圳可谓是一股清流。无论是土地出让金还是土地财政依赖程度,在全国都是排名垫底的。有人说这和深圳土地资源稀缺有关系。但是深圳这座城市其实也并不需要依靠土地财政,在去年,虽然深圳的土地出让金垫底,但是一般公共财政收入依然高达9400多亿。这座城市,站在科技力量的坚实土地上不断发力,国家政策扶持、产业结构新、创新活力强,完全不需要依赖房地产的发展。

  而我们长沙,这一次在卖地上面又“垫底”了。其实毫不意外。因为这已经不是长沙第一次在土地财政方面“输”了。2019年,长沙土地出让金570亿元,排名第22位。低于同为新一线城市等级的西安、青岛、郑州、成都、武汉等。

  长沙土地出让金排名靠后,除开土地供应量之外,与长沙的地价也有着一定的联系。从上方的表格可以看出来,虽然长沙土地出让金靠后,但土地出让面积也有948万方,远高于排名靠前的温州、深圳、佛山、福州、北京等城市。

  再从长沙历年同时期的卖地情况来比较今年前5月的卖地情况,虽然在全国出让金中排名不靠前,但是基本与近3年同期的土地出让情况相似,其中土地出让金还有所上升。

  另一方面,目前长沙土地市场的供应情况是符合当前楼市平稳发展需求的。自限购限售政策实施以来,长沙楼市成交近几年开始略显疲乏,在成交动力不足的基础上,过多的土地供应则会造成库存过剩的现象。根据湖南中原研究中心数据显示,5月长沙楼市供销基本持平,去化周期维持在8个月左右,整体表现健康。

  卖地来钱快,长沙不依赖土地财政却依然能站稳经济发达的新一线个“万亿”城市中,位居第一。

  长沙将制造业作为立市之本、强市之基,突出以智能制造为引领,国家级智能制造试点企业及专项项目达27个,数量居全国省会城市第一位,被央视誉为“智造之城”。纵观这些年长沙的发展,也可谓是取得了优异的成绩。今年,长沙的地铁发展进程也将迎来质的飞跃。6月28日,长沙即将迎来地铁3号线号线的开通载客,届时长沙即将拥有5条地铁线里程。

  没有产业、经济、人口作为支撑的房地产市场是不可持续发展的。不依赖土地财政发展的长沙房价水平低洼,为生活在长沙这座城市的市民创造了一个宜居、幸福的氛围。从某种意义上来说,长沙是一座“高性价比”的城市,它既能留得住身心,也留得住灵魂。